所有权：所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利(核心：处分)。

共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。

一、按份共有(优先购买权)。

共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。

1、同等条件下，按份共有人比外人优先。

2、承租人在同等条件下，按份共有人比外人优先，例外：

(1)房屋共有人行使优先购买权的;

(2)出租人将房屋卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

(3)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

(4)第三人善意购买租赁房屋并办理登记手续的。

3、顺序：按份共有人>承租人>外人。

二、共同共有。

1、每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。

2、举例：夫妻关系存续期间的财产。

测试题

1.(单选题)甲和乙共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙和丙均表示愿意购买，应(  )。

A.在同等条件下由乙优先购买

B.在同等条件下由丙优先购买

C.在同等条件下由甲决定卖给谁

D.在同等条件下由乙，丙共同购买，各享有一份份额，形成共有关系

2.(单选题)陈某、李某各以40%和60%的份额共有一间房屋，出租给王某。现陈某欲将自己的份额转让，下列选项中正确的是(  )

A.李某有优先购买权，王某没有优先购买权

B.王某有优先购买权，李某没有优先购买权

C.李某、王某都有优先购买权，两人处于平等地位

D.李某、王某都有优先购买权，李某的优先购买权优先于王某的优先购买权

3.(多选题)甲将一套房屋出租给乙，租期为四年。两年后因急需用钱，未通知乙，就将房屋出卖给了丙。关于该房屋，下列说法正确的有:(  )

A.乙无权继续租赁该房屋

B.甲侵害了乙的优先购买权

C.甲丙之间的合同无效

D.乙可以请求甲承担赔偿责任

4.(判断题)同一物的所有权人可以是两人或两人以上，因此，在同一物上可以并存两个或者两个以上的所有权。(  )

A.正确

B.错误

答案：A D BD B

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